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任意売却とは

住宅ローンの支払いが困難となり、そのまま滞納を続けると債権者が抵当権に基づき不動産を差押えて不動産競売の申立てを行うというのが通常の流れとなります。この競売手続きが行なわれる前に債務者と債権者との間に不動産会社などの仲介者が入り、不動産所有者と債権者の合意のもと出来る限り双方が納得する価格を設定して不動産を市場で売却することを任意売却といいます。

競売が所有者の意志に基づかずに強制的に不動産を換価してしまうのに対し、所有者が自分の意志で任意に売却するということからこの名前がついております。通常「ニンバイ」と略すことが多いです。

競売よりもこの任意売却のほうが有利な条件で不動産を売却できるケースが多々あります。そのため、債務者は、競売されてしまうよりも残債務の整理を行ない易くなるという可能性があります。

不動産をお持ちの場合、任意売却も債務整理の一手段として忘れてはいけないメニューの一つといえるでしょう。

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